Текущая ситуация на рынке недвижимости способствует расширению предложений и сопутствующему спросу на залоговое жилье. Со слов аналитиков в этом сегменте рынка ожидаются наиболее выгодные предложения по квартирам на ближайшие годы. На фоне резкого скачка цен на недвижимость, для людей это может быть реально редкая возможность купить недорогое жилье.
Прогнозы по выгодным предложениям квартир обусловлены недавней дешевой ипотекой с господдержкой. Лояльная населению программа позволила заинтересовать не только экономически устойчивую часть населения, но и граждан, чей доход и кредитные риски нельзя назвать стабильными.
Все это намекает на то, что спустя некоторое время реалии все расставят по своим местам. И в этот период времени люди с недостаточными финансовыми возможностями станут расторгать договора ипотеки, а рынок наполнят квартиры по выгодной цене.
Как показывает практика, банки редко удерживают подобные объекты недвижимости на балансе на длительный срок. Гораздо чаще жилье выставляется на продажу сразу после оформления сопутствующей документации. Для улучшения покупательского спроса квартиры продаются по немного сниженной цене.
Покупатели резонно заметят, что разница в 3-5%, это еще не уникальная возможность экономии. Но это касается только действительно ликвидного имущества, раскупаемого с торгов в числе первых.
Купить квартиру с выгодой до 30% можно в случае, если покупатель на нее не находится в течение некоторого времени. Банк, как уже упоминалось, заинтересован в скорейшей продаже, поэтому скидка на жилье растет, и получаются действительно выгодные предложения.
Преимущества приобретения залогового жилья
Помимо основополагающего стимула – возможности купить квартиру по низким ценам, будущий домовладелец получает в довесок реально полезные дополнения:
• возможность оформления ипотеки;
• юридическую чистоту сделки;
• аукционный характер торгов.
В этом случае банк берет на себя все обязательства по оформлению и передаче прав на жилую собственность, что исключает мошеннические действия любого характера. Плюс аукциона заключается в низкой цене квартиры по начальной ставке.
За эту сумму ее и получится приобрести, если не найдутся другие покупатели. В любом случае это возможность торговаться в пределах имеющегося лимита.
Возможные минусы
Несмотря на весомые положительные моменты, некоторые недостатки у квартир по выгодной цене могут отпугнуть потенциальных покупателей или заставят их призадуматься над резонностью приобретения.
Среди основных моментов выделяют отсутствие возможности предварительного осмотра. То есть человек покупает квартиру, как «кота в мешке». По факту приобретаются лишь квадраты, а уровень состояния помещения может оказаться как удовлетворительным, так и малоприятным сюрпризом.
Также, согласно договорным отношениям, новые владельцы вместе с объектом покупают и возможные долги за его обслуживание:
• свет;
• вода;
• газ и т. д.
Все, что недоплатили предыдущие владельцы, понадобится возмещать.
Оставить отзыв